如果您正在考虑投资房产，您可能已经遇到过几种选择，其中大部分涉及将房产出租。然而，有些涉及将房产用作度假屋。

虽然住宅物业有四种主要的购房出租形式，但我们将在此重点关注的三种形式是HMO(多人居住的房屋)、专为 Airbnb 目的设计的物业和度假屋。另一个，当然，是为了让一个租户更长期地居住。

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虽然上述选项都涉及出租房产，但它们在目标受众、租赁期和监管要求方面有所不同。

我们将解释每个选项的含义、它们各自的优缺点，以及您在做出任何决定之前应该考虑的因素。

什么是 HMO?

HMO 是一种出租物业，三个或更多没有血缘关系的人住在一起，分别支付租金，共享厨房、浴室和客厅等设施。它们通常按房间出租，房东负责提供家具、维护和公用设施。

HMO的优点：

- 高租金收益：由于每个房间都是单独出租的，因此 HMO 通常可以产生比传统出租物业更高的租金收入

- 稳定的需求：许多学生和年轻的专业人​​士都在寻找负担得起的住房，你不太可能经历长时间没有租户的情况

- 空置期的风险较低：由于您有不止一两个租户，如果其中一个搬走，您仍然可能有收入来源

HMO的缺点

- 更多管理职责：作为 HMO 的房东，您必须管理多个租户及其个人需求，这可能既复杂又耗时

- 更严格的法规：HMO 受与标准出租物业不同的法规约束，如果您的物业被视为“大型 HMO”，您需要获得当地议会的许可才能合法出租您的物业。大型 HMO 是指五个或更多人，部分或全部租户共用浴室或厨房设施，并且至少有一个租户支付租金

- 更多的磨损：由于多个租户居住在同一处房产中并且在性质上更短暂，您可能会对房产造成更多的磨损，这会增加维护成本

房东和Airbnb

Airbnb 是一个在线平台，可将拥有空闲房间、公寓或房屋的人与寻找短期住宿(通常是休闲或工作)的旅行者联系起来。

Airbnb 房东可以选择出租整个房产，也可以提供单独的房间。作为爱彼迎房东，您可以完全控制您的价格和空房情况。

Airbnb 的优点：

- 灵活性：您可以决定何时出租您的房产以及出租多长时间，如果您仍想时不时地住在该房产中，这将是一个灵活的选择

- 高租金收益：根据位置和需求，您可能每天赚取比传统出租物业更多的收入

- 结识新朋友的机会：因为这更像是一个面向客户的机会，您将有机会结识许多新朋友，如果您喜欢社交(尤其是如果您只是出租你家的房间)

Airbnb 的缺点

- 更多管理职责：您需要管理预订、与客人沟通以及清洁和维护物业，这可能很耗时

- 差评风险：由于Airbnb的平台和风格，它非常依赖以前客人的评论。如果您收到差评，可能会影响您未来的预订

- 监管挑战：这取决于你在哪里，因为如果你想在 Airbnb 上合法出租你的财产，你可能需要获得许可或遵守特定规定