最近的二十大，基本为未来五年国内的发展道路定了基调，那么在楼市方面，又有哪些值得我们注意的呢？

(资料图)

需要提醒的是，楼市发展具备一定的周期性、规律性，因此从政策导向、市场环境等方面，是可以推论出相对合理的预测的。但这只能构成参考，不能作为最终的行为指南。

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好了，接下来我们就逐一分析一下，未来5年楼市中可能遭遇的情况与应对策略。

第一，继续贯彻“房住不炒”

距离“房住不炒”被首次提出已经过去了5年时间，这5年内堪称是楼市热度急转直下的5年，也是地产政策频繁调整的5年。而如今，再次强调“房住不炒”，对楼市的预期发展也有足够的指导作用。可以说在未来很长一段时间内，楼市的金融属性将继续走低，“炒房热”基本没有死灰复燃的可能性，而幻想在楼市中“釜底抽薪”的投机客们，也将付出代价。

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第二，基本告别“拆迁致富”

一些人之所以对楼市还有较高预期，原因在于曾经房地产货币化改革，确实成为了房价快速上涨的推手。而这其中最直观的原因，便是棚改货币化安置，甚至一度让“拆二代”成为了社会上备受追捧的存在。但是需要挑明，棚改货币化安置确实让不少人受益，不仅改善了住房条件，甚至还得到了财富累积。但那些没有住房，不具备拆迁条件的家庭，则要面临越来越高的房价，整体的副作用十分明显。因此，未来“拆迁致富”的可能性也将大大降低。

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第三，积极探索“租购并举”

在最近的分析文章中，被大书特书的便是“租购并举”的住房制度了。事实也正如此，“租购并举”可以说是挤压房产泡沫，实际解决无房家庭住房问题的最有效政策之一了。试想，如果能够长期、稳定、没有后顾之忧的租房居住，那么买房的必要性就要被大大削减了。而房价也可以经过需求市场的变化实现缓冲回落，避免“硬着陆”所带来的一系列后续问题。

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第四，集中力量“金融让利”

在刚刚过去的几个月内，降息、降首付比例、降公积金门槛等政策层出不穷。而且不管是购买新房的人群，还是已经有房贷的人群，都可以在LPR利率下降的过程中获益。这显然给打算购房的人提供了支持。那么在未来5年中，为了更好地消化现有库存，调动人们的购房积极性。继续推进适当的降息操作成为了大概率事件。而这种“金融让利”行为，也将左右着市场的繁荣。

综合来说，楼市的发展，一离不开经济，二离不开人口。而在当下的情况下，继续放任楼市“野蛮生长”绝对是弊大于利的。所以对于刚需用户来说，未来5年内，应该会遇到购房的最佳机遇。而我们购房时都需要注重哪些问题呢？

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首先，买房要量力而行，切忌高加杠杆。受到多方因素影响，未来的经济局势敏感而复杂，对于普通家庭来说，尽可能降低负债情况是明智之举。但是大多数人购房显然还需要借助房贷的力量，那么尽可能地降低负债比重就尤为重要了。能少贷尽量少贷，能早还尽量早还，压缩掉负债的长度与高度，才能最大限度降低自身风险。

另外，购房时不要过于关注城市规模，要结合人口流动情况，产业发展情况，以及经济建设情况综合考虑。对于那些人口净流出，经济发展乏力的城市要谨慎考虑。重点可以放在人口流入、经济繁荣的新兴城市。这不仅能够降低购房风险，同时也能有效保障资产的保值。

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总而言之，可以认为未来楼市中，投机的水分基本被榨干，而真正解决住房问题的困难也会减少。无论在市场方面还是金融方面，对刚需购房者都有利好。

不过，此时更会考验购房者的眼光，如何挑选更符合自身需求的房子，如何有效配置自身的资产负债情况，将会成为一门值得深究的学问。

毕竟，每个人或者家庭的情况各不相同，尤其体现在楼市方面要永远切记，没有最好的选择，只有最适合的选择！